解決内容

都内では通常借地権が７割ないし６割ありますから、地主さんが承諾するならば所有権（底地権という）を，理論上は時価の３割ないし４割（つまり７割ないし６割引）で買い取ることができます。

但し、地主が売らないと反対すればむりやり買い取ることはできません。

今回のケースは，本来は６割の地域でしたが，契約書で７割とする旨合意がなされていました。

そこで、地主代理人と３年かけて折衝の結果、当初売却に反対していた地主の説得に成功、時価の３割を支払い無事所有権を買い取ることができました。

コメント

東京弁護士会
 【弁護士　加藤】芳文
かとう よしふみ
Katou Yoshihumi

借地の場合、
①地主から底地を買い取り自分の土地にするか
②借地のまま地主の承諾を得て古くなった家を建て替えるか
③地主に借地を買い取らせて明け渡すか
④地主の承諾を得て第３者に借地権を売却するか
などややこしい問題があります。
そういう場合は、早めに弁護士に相談することが大切です。